Directeur général · Immobilier & Proptech
Ludovic Célérier
Dirigeant opérationnel, quinze ans en direction générale et développement. Je dirige Windorah, agence immobilière spécialisée dans l'immobilier opéré et l'intégration de l'IA, et co-dirige Hiptown, réseau de bureaux opérés porté de zéro à 66 sites et 23 M€ de chiffre d'affaires. Conférencier sur l'intelligence artificielle dans l'immobilier. Passionné de voile et régatier inshore et offshore depuis tout petit. DJ depuis mes 15 ans. Je vous raconte ici !
Hiptown en chiffres
- 66sites ouverts
- 23 M€de CA en 2025
- 16 M€levés au total
- 35personnes managées
À propos
Parti de l'informatique et du digital, j'ai passé quinze ans à faire descendre des idées immobilières du plan à l'exploitation. Mon terrain, c'est la direction générale et le développement dans l'immobilier et la proptech — là où une stratégie ne vaut que si elle tient au contact du marché, du cash et des équipes.
Depuis fin 2018, je co-dirige Hiptown, réseau de bureaux flexibles et opérés que nous avons porté de zéro à 66 sites, 55 000 m² sous gestion, 300 clients et 23 M€ de chiffre d'affaires en 2025 (+35 % en un an), pour un taux d'occupation supérieur à 85 %. J'y ai structuré et négocié une levée de 12 M€ auprès de Nexity, lancé deux produits de valorisation d'actifs pour les bailleurs et asset managers (MSO et OXO), et piloté les équipes commerce, marketing et opérations ainsi que la performance financière du réseau.
Je dirige aussi Windorah, agence immobilière indépendante basée dans le Morbihan, sur trois métiers : transaction, investissement et conseil patrimonial. J'y ai concentré l'expertise sur l'immobilier opéré — résidentiel, bureau et retail — et sur l'intégration de l'intelligence artificielle dans les métiers de l'estimation et de la transaction. J'interviens par ailleurs comme conférencier sur ce sujet : quels outils intégrer dès aujourd'hui pour gagner en performance.
Depuis 2025, je suis animateur de La Fresque de l'IA, l'atelier collaboratif de référence pour comprendre les impacts de l'intelligence artificielle. En sous-groupes, autour de trois jeux de cartes — cas d'usage, conséquences, conditions de succès — les participants construisent en une demi-journée une vision partagée de l'IA plutôt qu'un discours descendant. J'anime ces sessions pour des équipes de l'immobilier et au-delà, dans le prolongement direct de ce que je pratique chez Windorah et Hiptown : l'IA comme outil qu'on s'approprie collectivement, pas comme une boîte noire qu'on subit.
Avant cela, j'ai conseillé les directions générales de grands groupes — Altarea Cogedim, Gecina, Covivio, Allianz Real Estate, La Française REIM, Nexity — sur leurs stratégies d'innovation et la création de nouvelles activités. J'ai dirigé des équipes de 10 à 35 personnes chez Yoyo, Citylity et SpiceSoft, contribué à plus de 16 M€ de levées cumulées, et commencé côté digital en conseil MOA pour BNP Paribas Real Estate et le Groupe La Poste.
Ce qui me caractérise : la polyvalence entre structuration stratégique et exécution terrain — commercial, cash, process, IA, IT, data — et un usage assumé de l'IA comme levier d'exécution : automatisation de processus et développement low-code au quotidien. Ce site en est un exemple, il a été conçu et développé de cette manière — tout comme Bateaux de la rade, le service gratuit que j'ai créé pour réunir les horaires en temps réel des navettes maritimes reliant Lorient, Locmiquélic et Port-Louis.
En dehors du bureau, je régate. Depuis tout petit, des milliers de milles parcourus et de régates disputées, essentiellement en habitables et en voile classique — 8 et 12 mètres JI, Fastnet, Transat, Voiles de Saint-Tropez, Régates Royales, Spi Ouest-France, Drheam Cup. La course en équipage et le rugby m'ont appris l'essentiel de ce que je pratique en entreprise : un cap clair, des rôles définis, et la capacité à réviser le plan quand les conditions changent.
En parallèle de ces nombreuses activités, je m'adonne depuis mes 15 ans au DJing et ai co-fondé le collectif Panache, qui a pour mission de mettre en lumière notre patrimoine par du live DJ et vidéo.